Iako 20 država članica koristi euro i istu monetarnu politiku, građani eurozone i dalje nemaju jednake uvjete pri podizanju stambenih kredita.IzvoriIndex.hr Najnoviji podaci Europske središnje banke za travanj 2026. pokazuju da prosječna kamatna stopa na stambene kredite u eurozoni iznosi 3,43 posto.IzvoriIndex.hr
Na vrhu ljestvice najpovoljnijih zemalja nalazi se Malta s kamatom od 2,08 posto, a slijede je Bugarska s 2,45 posto, Španjolska s 2,80 posto i Portugal s 2,85 posto.IzvoriIndex.hr Hrvatska je peta s prosječnom kamatnom stopom od 2,95 posto, dok je odmah iza nje Slovenija s 2,99 posto.IzvoriIndex.hr
Na suprotnom kraju ljestvice nalaze se baltičke države, gdje Latvija prednjači s najvišom stopom od 4,18 posto, a slijede je Estonija s 4,05 posto i Litva s 3,88 posto.IzvoriIndex.hr Iznad prosjeka eurozone nalaze se i Njemačka s 3,84 posto, Belgija te Nizozemska.IzvoriIndex.hr
Razlike u kamatnim stopama pretvaraju se u znatne razlike u troškovima kućanstava, što najbolje pokazuje primjer kredita od 200.000 eura na 20 godina.IzvoriIndex.hr Uz malešku stopu mjesečna rata iznosi oko 1.019 eura, dok bi u Latviji narasla na približno 1.231 euro, čime ukupna razlika tijekom otplate doseže gotovo 51.000 eura.IzvoriIndex.hr
Iako Europska središnja banka postavlja jedinstvenu referentnu kamatnu stopu, cijene stambenih kredita uglavnom određuju nacionalni bankarski sustavi.IzvoriIndex.hr Ključan faktor je struktura kredita, pri čemu se u Latviji, Estoniji i Finskoj više od 93 posto novih kredita odobrava uz promjenjivu kamatu, dok je prosjek eurozone svega 15 posto.IzvoriIndex.hr
U Francuskoj, Španjolskoj i Portugalu prevladavaju krediti s fiksnim kamatama koji korisnicima pružaju veću predvidljivost i zaštitu od tržišnih promjena.IzvoriIndex.hr Na cijenu zaduživanja utječu i konkurencija među bankama te strukture financiranja, a nisku cijenu na Malti stručnjaci objašnjavaju žestokom konkurencijom, obilnim domaćim depozitima i stabilnim tržištem nekretnina.IzvoriIndex.hr
