Split na vrhu europske ljestvice najmanje priuštivih stambenih tržišta, uz Lisabon

Prema najnovijim podacima platforme Numbeo, Split se našao na samom vrhu ljestvice najmanje pristupačnih i priuštivih stambenih tržišta u Europi, dijeleći prvo mjesto s Lisabonom.×Izvoritportal U oba grada prosječna cijena stana iznosi 18,7 godišnjih prihoda prosječnog kućanstva.×Izvoritportal Omjer cijene nekretnine i prihoda jedan je od najčešće korištenih pokazatelja priuštivosti stanovanja jer pokazuje koliko je godina rada potrebno prosječnom kućanstvu za kupnju stana.×Izvoritportal

Prema procjeni Mikea Langena, višeg ekonomista za tržište nekretnina u nizozemskoj banci ABN AMRO, već omjer viši od 10 smatra se problematičnim za kupce.×Izvoritportal Ta se granica temelji na uobičajenim pravilima kreditiranja, prema kojima troškovi stanovanja ne bi trebali prelaziti oko 30 posto prihoda kućanstva, dok se rok otplate kredita najčešće ograničava na 30 godina. Uz Split i Lisabon, među deset gradova s najnepriuštivijim stanovima nalaze se i Prag, Milano, Tirana, Beč, Beograd, Pariz, London i Brno.×Izvoritportal

Primjer Lisabona pokazuje koliko si lokalno stanovništvo sve teže može priuštiti vlastiti dom; u posljednjih deset godina cijene nekretnina u Portugalu porasle su gotovo 240 posto, prema podacima Global Property Guidea.×Izvoritportal Istodobno su prosječne plaće porasle tek oko 59 posto, s približno 839 eura mjesečno na 1.333 eura.×Izvoritportal U središtu Lisabona četvorni metar stana stoji prosječno 6.763 eura, što znači da bi stan od 50 četvornih metara koštao oko 338.000 eura, za što bi uz prosječnu neto plaću bilo potrebno gotovo 19 godina rada.×Izvoritportal

Sličan trend posljednjih godina bilježi i Hrvatska, osobito na obali i u turističkim središtima, gdje su rast cijena potaknuli turizam, kratkoročni najam i interes stranih kupaca.×Izvoritportal Stručnjaci upozoravaju da je jedan od ključnih razloga rasta cijena nedostatak stambenih jedinica.×Izvoritportal U svojem gospodarskom izvješću za 2026. godinu OECD je Portugal svrstao među zemlje s najslabijom dostupnošću stanovanja u razvijenom svijetu, navodeći regulatorne prepreke, slabo razvijeno tržište najma i prespor odgovor ponude na rast potražnje.×Izvoritportal

Portugal godišnje izgradi između 25 i 30 tisuća novih stanova, iako procjene govore da ih je potrebno između 45 i 50 tisuća kako bi se zadovoljile potrebe tržišta.×Izvoritportal Osim toga, samo oko dva posto ukupnog stambenog fonda čine socijalni stanovi, što je među najnižim udjelima u Europi.×Izvoritportal Istraživanje ABN AMRO-a ipak pokazuje da su rast prihoda i niže kamatne stope dosad imali znatno veći utjecaj na rast cijena nekretnina od demografskih kretanja ili manjka novih stanova.×Izvoritportal